继本年2月出售七宝万科广场(现已改名为七宝领展广场)之后，时隔不到五个月，万科再度将旗下另一个最获利的购物中心神气摆上了货架。

据天眼查数据炫耀，6月，万科旗下印力集团已将上海星信曼企业处理有限公司的48%股权转让了另一位外资推动RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED，仅保留临了2%股份。

据了解，上海星信曼企业处理有限公司旗下主要资产为上海南翔印象城MEGA。往返完成后，新加坡政府投资公司(GIC)现在已握有南翔印象城MEGA98%的股份。

时期周报记者致电印力集团，辩论东说念主士暗示，具体细节暂时不浮浅显现，近期会有详备公告讦布。

又一笔20亿级别的往返？

算作这次往返的标的，对于万科来说，上海南翔印象城MEGA无疑是继七宝万科广场之后最具代表性、最为获利的神气。

该神气由印力集团和新加坡GIC集团勾通拓荒。凭证万科半年报炫耀，南翔印象城MEGA建筑面积约33.69万渊博米，体量在该公司旗下已开业的买卖神气中位列第一。2023年上半年，该神气出租率高达99%，罢了营业收入1.93亿元，仅次于七宝万科广场的2.13亿元。

另据媒体报说念，上海南翔印象城MEGA买卖面积约18.6万渊博米，可租露面积起初10万渊博米，位列上海已开业买卖体前10位。2023年，南翔印象城总销售额狂放46亿元，同比增长15%，同样位列上海销售额前10位。

诚然往返的价钱并未裸露，对此中国企业本钱定约副理事长柏文喜暗示，南翔印象城MEGA算作体量更大的买卖神气，同期销售额和房钱收入均位列上海前哨。谈判到这些成分，南翔印象城MEGA的出售价钱有可能会高于七宝万科广场。

他觉得，这次往返预测在20亿级别，这标明市场对南翔印象城MEGA的估值超越高，对万科而言是一笔可不雅的资金流入。

本年3月的功绩会上，万科总裁祝九胜初次承认，万科在剔除预售监管资金过火他受限资金后，公司账面上可动用的货币资金余额濒临着短期偿债压力。

时期来到五月，万科融资操作进展握住。其中，最受市场关爱的是，5月23日，万科已与招商银行等头部金融机构坚决条约，获取200亿银团贷款，典质物为万科旗下万纬物流股份。这是2020年行业干涉深度调遣以来，金融机构提供给房企单笔金额最大的一笔银团贷款。

据时期周报不十足统计，2024年5月于今，万科累计从中国银行、农业银行、北京银行、招商银行、工商银行、交通银行、邮储银行等银行获取贷款超390亿元。

法询智库金融固收团队暗示，谈判到近期政策对于房地产市场的支撑，不错说万科基本渡过最危机的时刻，慢慢干涉安全区。

不外，该团队也指出，对于万科来说，瘦身是现在最要害的标的之一，保握融资的鸠合性亦然万科最需要作念的。

此外，亦有市场东说念主士指出，不排斥万科还会不竭与GIC往返来雷同流动性，松江印象城亦然万科与新加坡GIC勾通拓荒。据《联商网》统计，松江印象城2023年销售额21.6亿，客流1120万东说念主次。

万科与老一又友新加坡GIC

说起这次往返的主角，万科和新加坡GIC可谓是多年的“老一又友”。两边之间的关连并非简约的财务投资，更像是这一种永恒的勾通伙伴。

公开贵寓炫耀，2004年11月，GICRE(GIC旗下慎重房地产投资的机构)附庸子公司RZP以400万元获取成齐万科置业有限公司40%股权，两边借此共同拓荒成齐万科新城神气。

2005年7月，万科与RZP坚决条约，共同投资缔造一家中外合伙投资性公司，注册本钱1亿好意思元，其中万科和RZP各占50%股份。该公司筹议期限为30年，将通过缔造神气公司或投资神气公司股权的形态在中国境内进行房地产神气投资。之后，双浮浅启动了永恒勾通。

凭证万科那时的筹议，5年以上投资周期的神气均可成为与GIC勾通的标的。

而GIC对于万科也相配相信。在两边勾通的第15年，王石曾在公开面容显现，两边勾通的15年间，神气投资额达到30多亿，合伙公司握股比例是50:50，但由万科慎重操盘。

王石称，“所有这个词项野心操作，惟有不起初十亿东说念主民币，董事会齐无用开，万科来有野心和操作，董事会备案，这个模式这样多年一直相配收效。”

跟着万科渐渐涉足买卖地产，两边启动勾通也拓展至买卖物业。举例，在中枢神气七宝万科广场的打造上，便离不开GIC的匡助。

2015年，时任万科商用地产业务慎重东说念主的丁长峰曾在采访时说起：“推行上对于万科来讲，海外本钱的介入给了咱们相配好的学习契机，因为毕竟他们在这方面的教会远远比咱们丰富。比如在GIC干涉上海七宝万科广场后，其对所有这个词家具的瞎想、招商齐提供了相配大的匡助。”

彼时的万科诚然早在住宅边界申明鹊起，但在买卖地产边界如实刚初学未几久，尚未酿成我方的本性。

“这不太像是万科的买卖神气.......”这亦然七宝万科广场2016年刚开业时收货最多的一句评价。

跟着七宝万科广场的收效，尔后两边又陆续勾通拓荒了南翔印象城MEGA、松江印象城。

除了神气勾通，GIC还在股权投资方面赐与万科支撑。

2020年2月4日，GIC曾以每股作价28.4822港元增握万科105.97万股，总金额约3018.26万港元。增握后，GIC握股数量约为1.42亿股，握股比例为9.01%。

2021年9月15日，万纬物流增资扩股，引入Reco Meranti Pte Ltd.(GIC下属公司)等多家计谋投资者，GIC下属公司占股6.5298%，实缴出资额为21.58亿元。

不外，近几年来GIC与万科之间关连启动变得好意思妙起来。

2021年2月，GIC将七宝万科广场50%出售予领展；此外，2022年11月至2023年3月技能，GIC还在屡次减握万科企业H股股票，累计减握超5000万股，均价在12.56港元到16港元之间，握股比例由逾9%下跌至4.99%。

尔后，市场中对于两边“渐行渐远”的传奇渐渐甚嚣尘上。

直至2024年4月，郁亮现身成齐，参加庆祝万科与GIC罢了永恒勾通20周年顾忌活动，并暗示“两边不竭联袂干涉行业发展新阶段”，才让这一传言有所削弱。

此外，对于新加坡GIC而言，柏文喜觉得，其算作民众有名的主权金钱基金，其投资策略时常以永恒和恰当著称。GIC对中国一线城市的顶级购物中心握续关爱，标明其对中国市场的永恒信心。

他指出，凭证GIC在2023年的投资趋势炫耀，其减少了对施展市场的投资，同期加大了对中国、印度等新兴市场的投资力度，这意味着GIC觉得刻下是干涉或增多在这些市场的投资的好时机。与此同期，GIC的投资意愿变化显贵，其对发展中国度的投资是2022年的2.6倍。