中国经济网北京7月4日讯(记者 李方) 中指权略院本日发布《2024上半年中国房地产阛阓回想&下半年趋势瞻望》阐扬称，本年以来，寰球新址阛阓合座延续调养态势，二手房阛阓在“以价换量”带动下，成交保握一定例模，但房地产合座下行压力仍较大。上半年，寰球新建商品房销售领域同比下降超20%，阛阓超预期调养。测度下半年，新址阛阓或仍处于筑底阶段。

阐扬夸耀，阛阓方面，2024年上半年，百城二手房价钱延续调养态势，累计下落3.61%，新址受改善型楼盘入市带动，百城新址价钱累计结构性上升1.24%。合座来看，上半年，业主“以价换量”促来回特征理会，带动二手房价钱握续下探；住户改善性住房需求占比训诲，推动改善新盘加速入市，进而结构性拉动百城新址价钱上升。上半年，要点100城新建商品住宅成交面积在高基数下同比下降约四成，6月在基数回落及计谋带动下，同比降幅收窄至约两成。1-5月要点城市二手房成交套数同比下降13%，6月以来(6.3-6.30)，二手房周均成交套数同比增长超20%，阛阓进展理会优于新址，上海、深圳、杭州等城市计谋遵循理会，其中上海6月以来二手房多日网签量超千套。

地皮方面，2024年上半年寰球地皮阛阓进展平时，寰球300城住宅用地供求领域同比降幅均超30%，地皮成交楼面均价和溢价率均较前年同时下降。房企投资不绝聚焦，地皮成交的城市聚拢度进一步训诲，TOP20城市住宅用地出让金占寰球比重升至近六成。土拍热度方面，插足二季度，由于优质料块较少，重迭房企拿地意愿尚未拓荒，仅上海、杭州、成王人等地部分地块尚能竞拍出高溢价，无数地皮以底价成交，阛阓心情低于一季度。土拍规则不绝优化，上海于6月取消了土拍溢价率10%的上限条件，北京上调了部分地块溢价率上限。

企业方面，2024年上半年，TOP100房企销售总和同比下降41.6%，降幅较上月收窄。上半年，TOP100企业拿地总和同比下降35.8%，降幅较1-5月扩大，关于优质料块房企投资积极性较高，而性价比偏低的地块，房企保握严慎的拿地格调。

从阛阓趋势来看，上半年，寰球新建商品房销售领域同比下降超20%，阛阓超预期调养。测度2024年下半年，在各项计谋握续发力下，新址阛阓下行态势将有所放缓，但由于住户收入预期、房价下落预期尚未理会改善，寰球房地产阛阓仍靠近调养压力，新址阛阓或仍处于筑底阶段。

阐扬称，乐不雅预期下，国企收储加速，下半年寰球新建商品房销售面积与上年同时基本握平，全年同比下降10%傍边；中性预期下，全年新建商品房销售面积同比或下降14.9%；悲不雅预期下，全年降幅约18%。供应方面，新开工面积下行态势难改，全年测度同比降幅仍较大；房地产开发投资额在低基数效应透露下，下半年同比降幅或有收窄，但全年投资进展测度仍偏弱，方式“白名单”等计谋深远鼓吹落实，或将对投钞票生一定相沿。