中国经济网北京7月4日讯(记者 李方) 中指询查院当天发布《2024上半年中国住房租借阛阓纪念与预测》讲解称，2024年上半年，受宏不雅经济运转承压、住户收入预期下行、保险性租借住房入市供应等成分影响，住房租借阛阓运转濒临一定压力。凭据中指50城住宅租借价钱指数，上半年，宇宙要点50城住宅平均房钱累计着落0.90%；月度来看，住宅房钱波动呈季节性特征，但春节后和年中毕业季房钱上升能源相对有限。分梯队来看，一线、二线、三四线代表城市上半年房钱累计均着落。

中指询查院2024年中租客探望效果袒露，高学历后生东说念主是租借阛阓主要客群。2024年上半年，受阛阓房钱着落影响，租客选拔加多，64%的受访租客在租约到期后贪图换租，紧要原因为“阛阓房钱着落，不错租到更低廉的屋子”。在现在租住围聚式公寓的租客中，仅31%异日仍贪图租住围聚式公寓，围聚式公寓濒临“留客难”挑战。

保险性租借住房发展方面，凭据要点城市公布的年度保险性租借住房筹集贪图，2024年保险性租借住房贪图筹集限度较昨年有所减少，但皆备量仍保捏较高水平，且各城市积极筹集保险性租借住房，部分城市已接近完成年度标的。2024年一季度，已上市保险性租借住房公募REITs中枢财务缠绵进展慎重，底层面容出租率均保管在90%以上。3支保险性租借住房REITs围聚发布扩募公告，多家企业告示启动保险性租借住房REITs文告职责，保险性租借住房REITs阛阓呈现“首发+扩募”双轮驱动时势。

讲解称，短期来看，住房租借阛阓既有机遇也有挑战。2024年下半年，房钱仍有下行预期，重复保险性租借住房供应仍处高位，阛阓竞争加重，长租公寓面容运营濒临挑战；但同期，跟着阛阓钞票价钱捏续回落，重复各地积极出台消化存量的关连计谋，长租公寓企业迎来轻钞票措置输出或重钞票低资本得回优质资源的阛阓机遇。